JASNA KAWALERKA W PRZEDWOJENNEJ KAMIENICY Z 1936 ROKU | 36,15 M² | STARE WŁOCHY | ZAMKNIĘTY PARKING

Jasna kawalerka o powierzchni 36,15 m², położona na 3. piętrze przedwojennej kamienicy z 1936 roku przy ul. Gładkiej w warszawskich Starych Włochach, w pobliżu granicy z Ochotą.
Mieszkanie oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, duże możliwości własnej aranżacji oraz zamknięty parking dla mieszkańców. Dzięki bardzo dobrej komunikacji z centrum Warszawy stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla singla, pary, jak i inwestora poszukującego lokalu pod wynajem.

STAN PRAWNY
Odrębna własność lokalu z księgą wieczystą.
Stan prawny nieruchomości został zweryfikowany na podstawie księgi wieczystej oraz aktu notarialnego.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, kuchenną i sanitarną.
Jak na lokal o tej powierzchni oferuje ponadprzeciętne możliwości aranżacyjne.
Dzięki oddzielonej strefie kuchennej z oknem przestrzeń dzienna pozostaje komfortowa i dobrze doświetlona. Wysokość pomieszczeń wynosi 268 cm, a okna mają ekspozycję wschodnią, zapewniając przyjemne światło w godzinach porannych.

• Pokój dzienny – ok. 21,3 m²
• Kuchnia z oknem – ok. 6,1 m²
• Łazienka – ok. 5,4 m²
• Przedpokój – ok. 3,3 m²

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE
Lokal wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza zgodnego z własnym stylem i potrzebami.
Na szczególną uwagę zasługują zachowane oryginalne elementy mieszkania, takie jak drewniana podłoga oraz piec kaflowy, które mogą zostać wyeksponowane i stać się charakterystycznym elementem przyszłego wnętrza.

Podłogi i okna:

• Zachowana oryginalna drewniana podłoga z desek.
• Okna PCV wymienione w 2022 roku.

Ogrzewanie i media:

• Ogrzewanie elektryczne (piec kaflowy wyposażony w grzałki elektryczne).
• Dwutaryfowa taryfa energii elektrycznej.
• Elektryczny podgrzewacz wody.

Do budynku doprowadzona jest instalacja gazowa. Według informacji przekazanych przez właścicieli oraz wspólnotę istnieje możliwość wykonania indywidualnego ogrzewania gazowego zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Wyposażenie:
Lokal sprzedawany jest z wyposażeniem widocznym na zdjęciach, obejmującym m.in. zabudowę kuchenną oraz podstawowe meble.

BUDYNEK I PRZESTRZENIE DODATKOWE
Parking i podwórko: Mieszkańcy korzystają z zamkniętego podwórka z możliwością parkowania pojazdów. Wjazd zabezpieczony jest bramą otwieraną pilotem.
Balkon: Niewielki balkon o powierzchni ok. 1,5 m² z widokiem na ul. Gładką.
Piwnica: Do lokalu przysługuje prawo korzystania z piwnicy zgodnie z dokumentacją.

OKOLICA I CHARAKTER MIEJSCA
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest jej kameralny charakter. W bezpośrednim otoczeniu dominuje niska zabudowa, spokojne, lokalne uliczki oraz dużo zieleni, dzięki czemu mimo bliskości centrum miasta okolica zachowuje cichy i przyjazny charakter.

KOMUNIKACJA
Komunikacja miejska: Przystanki tramwajowe (węzeł Hynka) w zasięgu spaceru.
Liczne przystanki autobusowe wzdłuż ul. 1 Sierpnia, Hynka i Al. Krakowskiej.

Dojazd: Podróż samochodem do centrum zajmuje około 20-25 minut (m.in. przez ul. Grójecką lub Żwirki i Wigury). Dojazd komunikacją miejską to średnio 35 minut. Lokalizacja zapewnia także dogodny dojazd na Lotnisko Chopina i do Służewca.

W OKOLICY
Zakupy: Najbliższe sklepy osiedlowe w odległości krótkiego spaceru, dyskont Biedronka ok. 1–1,5 km. Dojazd do centrów handlowych (Blue City, Atrium Reduta, Westfield Mokotów) zajmuje kilka minut autem.

Edukacja i zdrowie:
W pobliżu znajdują się szkoły, placówki edukacyjne, apteki oraz kampus Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego wraz z zapleczem medycznym.

Sport i rekreacja:
W bezpośrednim sąsiedztwie (3 min. pieszo) znajduje się OSiR Włochy przy ul. Gładkiej 18 z krytym basenem, sauną oraz halą sportową.
Tereny zielone w okolicy to m.in. Park im. Marka Kotańskiego.

SZCZEGÓŁY
- Powierzchnia: 36,15 m²
- Liczba pokoi: 1
- Piętro: 3 / 3
- Rok budowy: 1936
- Materiał: Cegła
- Czynsz administracyjny: ok. 430 PLN/mies.

Informacja dla Kupującego
Oferta została przygotowana na podstawie dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właścicieli i administrację.
Dzięki temu przyszły nabywca otrzymuje ofertę przygotowaną w oparciu o zweryfikowane informacje, co zwiększa przejrzystość procesu sprzedaży i poczucie bezpieczeństwa obu stron transakcji.
Proces sprzedaży koordynujemy aż do podpisania aktu notarialnego, przekazania nieruchomości. Współpracujemy z notariuszami, a w przypadku zakupu finansowanego kredytem - również z ekspertami kredytowymi.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację mieszkania.
Katarzyna Sadłoń
Selling Home Partners

We are happy to provide information about this property in English and will gladly answer any questions.

Niniejsza oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.